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“新国五条”细则的公布最先受影响的无疑是二手房交易市场，针对这一问题，有31.25%的购房者明确表示之前有考虑过买二手房，但因新政目前置业方向主要转向新房市场；目前仍旧坚持新房和二手房均可考虑的购房者下降到了23.35%，剩下的受访者均表示从未考虑过要购买二手房。
从上述新闻可以看到，因为20%个税问题，新政策的出台将使得二手房交易量大大萎缩。而经过官方统计，大连二手房的购买人群，主要是40岁以下的中低收入阶层，购买二手房的原因，也主要分为2条：（1）二手房因为年代久，设计落后，价格较新建商品房便宜。而且其中多层的楼房较多，得房率比现在流行的高层更好，这也是一个优势，性价比较高（2）为了孩子的学区而购买二手房，学区房相对于一般的房子来说贵了不少，但是为了孩子，家长卖掉自己的房子，转而购买一套比原有住房更小的学区房，这样的例子也很多。
因为新政的出台，将大大的打击二手房交易，在明显控制住投机买房的人群的同时，也伤害到了因为配套，位置，学区，收入而购买二手房的人群，这也将导致上述人群中本身无房的群体，从二手房转而购买1手房，于是我们又看到了这样的新闻：34%的售楼处现场表示新政后的这几天下定人数较前几个月都有了明显的增加。也就是说开发商的房子更好卖了，不愁卖了。12年年中到13年春节是大连楼市的一个上升期，涨价，成交量飙升。这几年连续的政策出台，本身就使得投资客越来越少，比例已经很低了。因为限购你最多能投资1套。现在好了，二手房的刚需人群也转到1手房上来了，这部分的人数比投资客还要多得多。然后，开发商房子卖的干干净净，赚的盆满钵满，接下来自然而然的就是多多储备地皮继续盖楼，大家都这么想，政府也乐了，卖地卖的不亦乐乎，地价将越来越贵，导致楼面价越来越高，开发商不可能赔钱卖房子吧，楼面价仅仅是买地的价格而已，还要加上盖楼的各种建筑材料成本+农民工成本+绿化成本+售楼处雇佣的置业顾问的成本，不仅如此，开发商的钱哪来的？银行贷款来的，这是有利息的啊，而且利息还不低，从开发到建成至少2-3年，这么多成本加起来，还要有利润的话，大家觉得1万一平贵吗？我觉得不贵，开发商一平米能赚到的钱远远不如政府多，开发商只有成交量大起来才能赚到钱。如果房子不涨价，开发商的利润将进一步降低，房地产利润本身就是政府拿大头的，所以1手房房价将继续上涨，而且速度比之前还要快，还要猛！
有人说新政会让二手房卖不出去，导致大量的二手房由售转租，然后很多买房的人就会不买了，转而租房住，这种想法大错特错了，咱们中国人几千年的思想就是什么时候都要拥有自己那一亩三分地，有房子才有幸福感，才有安全感，而且1手房价格上涨，必然给刚需的心里带来房价上涨的想法，咬牙买1手房将是更多刚需的选择。
那么大量的二手房呢，怎么办，大量出现的二手房真的会让市场上的房租降低吗？实则不然，简单的想，就现在的通货膨胀，物价上涨的速度，房租能低得了吗，新政出了5-6次了，哪次房价真正的降了呢？就算降了也是更大涨幅的前奏而已。那些为了孩子上学的父母们，不得不咬牙拿出那20%的税来买二手房。为了上班方便为了医疗，配套条件想改善住房的高收入人群，也得咬牙拿出那20%的税来，二手房不会降价。
还有更重要的一点，当1手房的房价上涨达到10%甚至更多的时候（也许很快，大家觉得房价从1万1涨到1万2很难吗），二手房（尤其是中山区）由于配套，学区，医疗等等优势，比1手房多的那10%将不再是障碍，二手房成交又是一个成交飙升，等到那个时候，就相当于房价又上涨了20%啊。就算1手房不涨价，多出来的这20%的税你能奢望由卖方来买单吗？可能吗？假如原本想卖100万的房子，会有20万的税，如果房主还想跟之前赚的一样多，只能卖到120万，他不可能把房子卖成80万的，换了你你也不会，就算他卖90万，少赚10万，房款还是110万，还是比新政之前贵了10万快。也就是说！除非二手房降价20%以上，不然的话，买二手房对于买方来说并没有便宜一分钱。就算二手房降价20%，对老百姓老说还是一点用都没有。
所以我只能说，制定这些政策的那些头头们，他们真的不缺房子，空气好适合养老的郊区人家有房子，配套好出行方便的地方人家有房子，市中心人家有房子，在好学区人家还有房子，所以，他们制定出了这些脑残的政策，因为他们不可能设身处地的想到老百姓需要面对的这些问题。他们压根就没想过抑制房价，他们要的是税收！他们要你害怕房价上涨，要你恐慌性购房，用银行贷款把我们套牢几十年。
到了那个阶段，房产税将在全国1-3线城市全面铺开。结果还是刚需买单，政府数钱数到手软，所以，刚需的大家别等了，没有一个政策是给咱们刚需老百姓准备的，看好就下手吧。
最后补充几点，这几年新政出了5，6条了。每次的结果都是房价上涨，从房子均价上看，大连的房价并没有涨多少，但是新盖的房子全是甘井子区跟郊区的多啊，真正市区的有多少呢，从均价上根本看不出房价的涨幅的。国家要想控制房价其实很简单的。
1：取消契税等乱七八糟的各种税费。
2：出台房产税，根据房屋面积交税，拥有二套房以上的，根据房子数量房产税阶梯式递增。大大减少投资客买房，让拥有多套住房的人群变成不差钱的，而且真正需要那么多房子的人，就像美国房地产那样，让房地产自由健康发展。而不是刚需改善一棒子打死，真正有钱想改善的人还买不了想要的房子，太不合理了。
3：国企，央企退出房地产行业，一个国家的国有企业全都不干正事，全都盖房子，这国家还有希望么。中海，远洋，华润，保利，中铁，中化，绿地，这些国企央企退出房地产，海尔，海信，格力这些中国的骄傲，实业里的巨头，退出房地产，干自己该干的事。
4：限制地价，改变竞拍的方式，设置竞拍价格的极限，不允许无限加价竞拍。如果竞拍的开发商都出了设置的极限价，那么就对比各家开发商房子的质量排名，对比各家开发商口碑的排名，排名高者得！这样就限制了楼面价，减少了开发商成本。提高了房子的质量。增强开发商的责任感，开发商跟老百姓的关系也会发生转变，变成了开发商怕老百姓，而不是老百姓对房子质量不好，物业服务差等等问题的无可奈何。
5：大力建设经济适用房，大大降低低收入人群购房成本。大力建设政府廉租房，让外地来的人，大学毕业生，低收入人群，可以花很少很少的钱就住到很好的房子，这样就会有很多人，不会因为好几万一年的房租支出，才咬牙买房。
6：上述5条是不可能实现的，所以不管出多少政策，都不是给老百姓准备的，大家还是抓紧出手买吧.
沙发自己拿
为横么自己拿沙发。。。。。。。。都是自己分析的啊？不经意发现才子
那天我也看了一个新闻，上面说，如果因为这个二手房政策而误伤刚需购房者的话，会出相应的保护措施，不知道是真是假。
新国五的意向性太强了，就是要压缩二手房市场，就是要刺激购房者买新房，房价催高。之前我们一直在想房价会不会涨，会怎么涨，万万没想到会这么突然。
我现在就是很庆幸自己早点把房子买了
楼主原创还是转载？要是原创那还真让我刮目啊~~~能买就早买吧
我还寄希望与今年，觉得去年已经有政策打压房价了， 今年应该会持续下去，结果呢？！失望了
现在各地交易挤满了人
这个政策似乎没起到当初指定的作用
早买的高兴了，那天跟同事聊起百年港湾，现在都13000了，同事说之前9000块钱买的人赚大发了
没有一个政策是给咱们刚需老百姓准备的，看好就下手吧。
给力！老百姓永远都是被蒙蔽的受害者...
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给力！老百姓永远都是被蒙蔽的受害者...
“新国五条”细则的公布最先受影响的无疑是二手房交易市场，针对这一问题，有31.25%的购房者明确表示之前有考虑过买二手房，但因新政目前置业方向主要转向新房市场；目前仍旧坚持新房和二手房均可考虑的购房者下降到了23.35%，剩下的受访者均表示从未考虑过要购买二手房。
从上述新闻可以看到，因为20%个税问题，新政策的出台将使得二手房交易量大大萎缩。而经过官方统计，大连二手房的购买人群，主要是40岁以下的中低收入阶层，购买二手房的原因，也主要分为2条：（1）二手房因为年代久，设计落后，价格较新建商品房便宜。而且其中多层的楼房较多，得房率比现在流行的高层更好，这也是一个优势，性价比较高（2）为了孩子的学区而购买二手房，学区房相对于一般的房子来说贵了不少，但是为了孩子，家长卖掉自己的房子，转而购买一套比原有住房更小的学区房，这样的例子也很多。
因为新政的出台，将大大的打击二手房交易，在明显控制住投机买房的人群的同时，也伤害到了因为配套，位置，学区，收入而购买二手房的人群，这也将导致上述人群中本身无房的群体，从二手房转而购买1手房，于是我们又看到了这样的新闻：34%的售楼处现场表示新政后的这几天下定人数较前几个月都有了明显的增加。也就是说开发商的房子更好卖了，不愁卖了。12年年中到13年春节是大连楼市的一个上升期，涨价，成交量飙升。这几年连续的政策出台，本身就使得投资客越来越少，比例已经很低了。因为限购你最多能投资1套。现在好了，二手房的刚需人群也转到1手房上来了，这部分的人数比投资客还要多得多。然后，开发商房子卖的干干净净，赚的盆满钵满，接下来自然而然的就是多多储备地皮继续盖楼，大家都这么想，政府也乐了，卖地卖的不亦乐乎，地价将越来越贵，导致楼面价越来越高，开发商不可能赔钱卖房子吧，楼面价仅仅是买地的价格而已，还要加上盖楼的各种建筑材料成本+农民工成本+绿化成本+售楼处雇佣的置业顾问的成本，不仅如此，开发商的钱哪来的？银行贷款来的，这是有利息的啊，而且利息还不低，从开发到建成至少2-3年，这么多成本加起来，还要有利润的话，大家觉得1万一平贵吗？我觉得不贵，开发商一平米能赚到的钱远远不如政府多，开发商只有成交量大起来才能赚到钱。如果房子不涨价，开发商的利润将进一步降低，房地产利润本身就是政府拿大头的，所以1手房房价将继续上涨，而且速度比之前还要快，还要猛！
有人说新政会让二手房卖不出去，导致大量的二手房由售转租，然后很多买房的人就会不买了，转而租房住，这种想法大错特错了，咱们中国人几千年的思想就是什么时候都要拥有自己那一亩三分地，有房子才有幸福感，才有安全感，而且1手房价格上涨，必然给刚需的心里带来房价上涨的想法，咬牙买1手房将是更多刚需的选择。
那么大量的二手房呢，怎么办，大量出现的二手房真的会让市场上的房租降低吗？实则不然，简单的想，就现在的通货膨胀，物价上涨的速度，房租能低得了吗，新政出了5-6次了，哪次房价真正的降了呢？就算降了也是更大涨幅的前奏而已。那些为了孩子上学的父母们，不得不咬牙拿出那20%的税来买二手房。为了上班方便为了医疗，配套条件想改善住房的高收入人群，也得咬牙拿出那20%的税来，二手房不会降价。
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所以我只能说，制定这些政策的那些头头们，他们真的不缺房子，空气好适合养老的郊区人家有房子，配套好出行方便的地方人家有房子，市中心人家有房子，在好学区人家还有房子，所以，他们制定出了这些脑残的政策，因为他们不可能设身处地的想到老百姓需要面对的这些问题。他们压根就没想过抑制房价，他们要的是税收！他们要你害怕房价上涨，要你恐慌性购房，用银行贷款把我们套牢几十年。
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最后补充几点，这几年新政出了5，6条了。每次的结果都是房价上涨，从房子均价上看，大连的房价并没有涨多少，但是新盖的房子全是甘井子区跟郊区的多啊，真正市区的有多少呢，从均价上根本看不出房价的涨幅的。国家要想控制房价其实很简单的。
1：取消契税等乱七八糟的各种税费。
2：出台房产税，根据房屋面积交税，拥有二套房以上的，根据房子数量房产税阶梯式递增。大大减少投资客买房，让拥有多套住房的人群变成不差钱的，而且真正需要那么多房子的人，就像美国房地产那样，让房地产自由健康发展。而不是刚需改善一棒子打死，真正有钱想改善的人还买不了想要的房子，太不合理了。
3：国企，央企退出房地产行业，一个国家的国有企业全都不干正事，全都盖房子，这国家还有希望么。中海，远洋，华润，保利，中铁，中化，绿地，这些国企央企退出房地产，海尔，海信，格力这些中国的骄傲，实业里的巨头，退出房地产，干自己该干的事。
4：限制地价，改变竞拍的方式，设置竞拍价格的极限，不允许无限加价竞拍。如果竞拍的开发商都出了设置的极限价，那么就对比各家开发商房子的质量排名，对比各家开发商口碑的排名，排名高者得！这样就限制了楼面价，减少了开发商成本。提高了房子的质量。增强开发商的责任感，开发商跟老百姓的关系也会发生转变，变成了开发商怕老百姓，而不是老百姓对房子质量不好，物业服务差等等问题的无可奈何。
5：大力建设经济适用房，大大降低低收入人群购房成本。大力建设政府廉租房，让外地来的人，大学毕业生，低收入人群，可以花很少很少的钱就住到很好的房子，这样就会有很多人，不会因为好几万一年的房租支出，才咬牙买房。
6：上述5条是不可能实现的，所以不管出多少政策，都不是给老百姓准备的，大家还是抓紧出手买吧.